9月11日，无锡市国土资源局挂出9月首宗纯居住用地，位于最热门区域——滨湖区太湖新城板块，该地块将于10月16日竞拍，起始楼面价12929.爱游戏网页版8元/㎡。此宗地块沿用“土拍新规”并兼“升级版”。
土拍新规（升级版）：
当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞公共服务设施配建面积，每次报建面积幅度最少为200平方米，最终报建面积最多者为竞得人，相应公共服务设施配建建设成本不计入房价准许成本。此次将选择目前在建的第四、第五人民医院及少年宫等项目作为本次出让地块公共服务设施配建项目库，公共服务设施配建建设价格7000元/平方米。特别提醒：在挂牌期每个竞买人必须有一次有效报价。
一
地块详情
1基本概况
位置：滨湖区吴都路与南湖大道交叉口西北侧
地块名称：XDG-2017-17号地块
土地面积：108276.爱游戏游戏大厅6㎡
土地用途：居住用地
容积率：≤2.3
土地出让起始金：322000万元(对应楼面价为12929.8元/㎡)
最高限价：448300万元(对应楼面价为18001.4元/㎡)
有平面规划图可知，该地块最大可建设用地面积为108316平米。
2设计要点要求及建设条件
①高层住宅不得小于11层，沿和畅路不得高于18层
②该地块新建住宅中，成品住房比例不得低于30%。
③物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%
④需配建一处社居委用房(建筑面积不小于500㎡)、一处居家养老服务用房(占地面积不小于360㎡)、一处文化活动用房(建筑面积不小于500㎡)、文体活动场地（含标准球类活动场地面积不小于820㎡）
⑤公厕（建筑面积不小于60㎡）
XDG-2017-17号地块位于滨湖区太湖新城板块，滨湖区最核心的地段，周边市政配套、商业配套丰富，新楼盘林立，12929.8元/㎡的楼面价对于该地段来说，并不高，很有可能触顶进入公益配套竞拍环节。
二
周边配套
1
交通配套：主干道开阔适合自驾，公交站台较少
地块所处位置属滨湖区太湖新城版块，太湖新城近年来已逐渐发展为无锡人眼中的“副中心”，各配套建设日渐增多，城市道路规划建设也日益完善。
对于自驾出行的居民来说，周边有南湖大道、贡湖大道、吴都路、震泽路等多条主干道，道路宽阔平坦，不拥堵，出行便利。对公交出行的居民来说，地块周边公交站台较少，线路有限，有133路、131路、135路、358路和快7线等公交线路经过，出行较为不便。其次，地块区域内虽有地铁1号线金匮公园站、塘铁桥站，但步行稍有点距离，不是很方便。
2
生活配套：近距离商业配套有待发展
事长通过实地走访，发现目前地块周边虽有较多住宅楼盘，且大部分均规划有底商，但目前尚未交付，入驻商家不多。
海岸城
金融商务街
但未来随着周边楼盘发展成熟，方庙农贸市场建好，基础生活配套将成熟起来。加上2公里范围内有海岸城购物中心和太湖新城金融商务街，后期该区域活跃度值得期待。
3
教育配套：毗邻公立小学，近距离享受文化熏陶
据事长探看了爱游戏中国站解，该地块东面即为无锡外国语学校。该学校辐射周边多个楼盘。
和畅小学效果图
无锡外国语学校
除了无锡外国语学校，在和畅路上，还有今年新开的公立小学——和畅小学，该小学与信成小学将同时于2017年秋季启用。另外，太湖国际科技园和无锡市工人文化宫等均在地块区域内，业主小朋友们将时刻被文化熏陶着。
4
文化休闲配套：湿地公园在侧，享天然氧吧
该地块西面为尚贤河国家湿地公园、金匮公园及巡塘古镇，周末闲暇时，带上家人，逛逛古镇，公园里走走，好不惬意。
尚贤河湿地公园
巡塘古镇
尚贤湖是一个人工湖，引太湖活水而建成，这里还有一个百米高喷，气势不凡，湖中有水质进化系统，湖水相当洁净。
三
地块现状
事长实探该地块四周得知，目前地块四周，有三面已建起围挡，沿南湖大道一侧未有围挡。地块内部平整，已为净地，随时可开发。
四
地块总结
1
新房住宅方面，目前地块周边在售的新房楼盘聚集，且都是品牌房企楼盘，比如：雅居乐中心广场、苏宁悦城、中海·凤凰熙岸、朗诗新郡、尚锦城、观山名筑、朗诗太湖绿郡、万科·信成道和中锐·琅石名筑等10余个楼盘在售，产品线涵盖小高层、高层、别墅、洋房和公寓。地块北侧即为雅居乐中心广场一期住宅，众人猜测，该地块雅居乐是否会一举拿下，凑个整呢？
雅居乐中心广场：雅居乐中央府一期暂无房源在售，一期房源预计2018年4月底交付。二期住宅正在规划中。
苏宁悦城：苏宁悦城预计9月中旬推出四期“云扉里”建筑面积约99、128、143平花园洋房，洋房总高6-10层，1梯2户设计，预计2019年5月底交付，具体价格信息待定。
中海·凤凰熙岸：目前项目在售三期67#楼带装修高层，建筑面积约95平、105平、145平户型，均价18000元/平;在售三期1-66#楼带装修小高层，建筑面积约115平、130平户型，均价20000元/平。
朗诗新郡：暂无房源在售。预计11月份左右加推新房源，建筑面积约100-165平米，样板间预计9月份对外开放，具体信息待定。
观山名筑：预计9月初加推三期15#、16#楼，建筑面积约86平、131平高层房源，楼栋总高32层，2梯4户，预计均价18000元/平。
朗诗太湖绿郡：预计9月中旬推出三期17#、19#、20#楼，建筑面积约90-190平带装修房源，预计均价21000-23000元/平。
中锐·琅石名筑：在售1#、2#、3#、5#楼叠墅，建筑面积约117平、120平、137平、187平户型，均价22000-23000元/平。
2
该地块位于滨湖区核心板块太湖新城，自2016年8月19日诞生第一宗“万元地”至今，滨湖区拍出的含住宅地块，楼面价均在10000元/㎡以上。其中不乏“触顶地块”，单价地王——中锐·星公元楼面价18050.3元/㎡；首宗摇号地块——绿城和风路地块楼面价18000元/㎡等。该地块作为目前太湖新城较稀缺的住宅地块，12929.8元/㎡的起始楼面价并不算高，后期极有可能“触顶”18001.4元/㎡。
3
除了延续土拍新规“达到限价将继续竞公益配套面积”之外，此次挂牌又有亮点，根据公告显示，在挂牌期间，竞买人必须进行一次有效报价。也就是说，在正式竞拍前，所有报名竞买人只有进行过一次有效报价才有资格参加网上限时竞价，假设有10人报名，则在网上限时竞价之前已进行过10轮报价。
有消息称，为规范市场，对违反竞价约定的竞买人，很可能会列入无锡土地市场的“黑名单”，在未来一年之内不得再参与拍地。这对竞拍者来说是个约束，也让其更理性的竞拍，消除恶意竞争。
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图片|来源楼事拍摄
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